CASA CONTEMPORÂNEA À VENDA EM CONDOMÍNIO FECHADO - 3 DORMITÓRIOS EM GRAVATAÍ Localizado no exclusivo Condomínio Cyrela Landscape Seminário, este sobrado contemporâneo de 251 m² une sofisticação, conforto e funcionalidade em um dos endereços mais valorizados de Gravataí. Com volumes bem definidos e acabamentos de alto padrão, a residência se destaca pela integração entre os ambientes, privilegiando o convívio familiar e a luz natural. A planta contempla 3 dormitórios, sendo uma suíte com closet e duas suítes americanas. A área social é ampla e elegante, com sala de estar com sacada, hall de entrada imponente, sala de jantar integrada à cozinha com ilha gourmet e lavabo. O subsolo foi planejado para oferecer praticidade e espaço extra: conta com garagem para até 4 veículos (2 cobertas), bicicletário, depósito e lavanderia independente. A área externa é perfeita para momentos de lazer, com piscina e espaço gourmet com churrasqueira. Tudo isso em um terreno de 268 m². Diferenciais que elevam o padrão de moradia: Esquadrias em PVC branco Porta principal pivotante Lavanderia no subsolo Esperas para ar-condicionado Tubulação de água quente e gás (PEX) Rampa em basalto serrado e hall em basalto levigado Gesso com negativos Piso laminado nos dormitórios Acabamento em porcelanato e massa corrida nas paredes Garagem fechada com portão automático O condomínio oferece infraestrutura completa com segurança 24h, salão de festas, piscinas, quadras esportivas, quiosques com churrasqueira, academia e áreas de convivência. Tudo isso a poucos minutos do centro da cidade.

Localização privilegiada dentro do condomínio Infraestrutura completa de lazer Club House com salão de festas Piscinas adulto e infantil Sala de ginástica Quadras: poliesportiva, tênis, areia (beach tênis) e futebol society Estacionamento para visitantes Amplo espaço ao ar livre com o melhor pôr do sol da cidade Endereço: Alameda Mangueira, 35 - Cyrela Landscape, Gravataí

CASA Á VENDA EM CONDOMÍNIO FECHADO COM 3 DORMITÓRIOS EM GRAVATAÍ Com volumes bem definidos, cores contrastantes e a elegância da pedra natural miracema, combinada à madeira ripada, a casa ganha vida sob a luz natural. Em um terreno em declive, cada pavimento foi pensado para valorizar a paisagem e os momentos vividos. Os três pavimentos se encaixam perfeitamente, e no subsolo, um espaço extra de lazer integrado à garagem cria o ambiente ideal para encontros e celebrações familiares. O meio subsolo abriga uma ampla área de lazer, integrada à piscina por generosas aberturas em vidro, criando uma conexão fluida entre os ambientes internos e externos. Além da estética imponente, a funcionalidade foi pensada para proporcionar conforto e exclusividade. O espaço social foi desenhado para receber grandes encontros familiares, combinando aconchego e sofisticação. Diferencias -Placa Fotovoltaicas -Esquadrias PVC c mosquiteiros e persianas motorizadas -Piscina com espera para aquecimento -3 suítes -Social com ponto lareira gás -Area gourmet ampla com churrasqueira -297m2

Casa Alto Padrão com Vista para o Lago e Por do Sol - 270m² privativos | Condomínio Fechado Apresentamos a Casa Sunset, um projeto exclusivo assinado pelo arquiteto Cristiano Hoffmann (referência nacional com projetos para a Melnick). Cada detalhe foi pensado para oferecer conforto, tecnologia e sofisticação em um terreno elevado de 349m², com 14m de fachada e 13m nos fundos ? garantindo privacidade e uma vista espetacular para o lago. Diferenciais do imóvel: ? 270m² de área construída ? Terreno alto com vista privilegiada para o pôr do sol ? Projeto arquitetônico exclusivo ? Porcelanatos Portobello Boutique (investimento de R$ 150 mil) ? Pisantes de pedra exclusivos (R$ 25 mil) ? Paisagismo assinado pela Pampas Garden (R$ 34 mil) ? Lustre escultural com arcos de 1,20m ? Revestimento especial na lareira para não refletir luz ? Iluminação 100% pronta: externa e interna com spots de sobrepor ? Arandelas Stella na escada Tecnologia e conforto: ? Casa automatizada por Alexa (luzes, janelas, lustres, etc.) ? Interruptores touch ? Tomadas com entrada USB nos dormitórios ? Tomadas de piso na sala ? Fechadura eletrônica com reconhecimento facial e APP ? Espera para carregador de carro elétrico ? Mosquiteiros em todas as aberturas Acabamentos de alto padrão: ? Revestimentos 120x120, inclusive externos ? Portas internas em Laca Touch e madeira ? Aberturas e brises em Alumínio Gold ? Soleiras e escada em mármore São Gabriel ? Vinílico clicado de alta resistência Estrutura e aproveitamento: ? Garagem coberta para duas caminhonetes (30m²) ? Home office no térreo (pode ser convertido em 4º dormitório) ? Suíte master com terraço, vista para o pátio e banheira de imersão Duramatt (R$ 27 mil) ? Churrasqueira padrão Scheer ? Lavabo do gourmet convertido em banheiro para pós-piscina ? Porta de integração entre gourmet e área social com abertura de 75% ? Espera pronta para piscina e placas solares Valor: R$ 2.700.000,00 Estuda dação por imóvel ou veículo de menor valor.